Сделки с недвижимым имуществом

Бакалавриат 2026/2027

Статус: Курс по выбору (Юриспруденция: правовое регулирование бизнеса)

Кто читает: Департамент частного права

Где читается: Факультет права

Когда читается: 4-й курс, 3 модуль

Охват аудитории: для своего кампуса

Язык: русский

Кредиты: 6

Контактные часы: 20

Дополнительные материалы в LMS Задать вопрос

Аннотация

Учебная дисциплина «Сделки с недвижимым имуществом» посвящена углубленному изучению вопросов теории и практики договорного права, в том числе анализу доктринальных подходов российского и зарубежного договорного права, исследованию различных видов договоров и основных договорных конструкций, подготовке и оформлению сделок с недвижимым имуществом (иммобилиарных сделок) как особым объектом общественных отношений. В рамках дисциплины значительное внимание уделяется рассмотрению прикладных вопросов управления и ведения договорной работы в организациях, в особенности процедурам заключения договоров и правовой экспертизы различных договоров с недвижимым имуществом. Целью дисциплины является формирование у студентов глубоких знаний и практических навыков составления договоров, связанных с недвижимым имуществом, а также способности анализировать и разрешать спорные вопросы их правовой экспертизы. Студенты, изучившие дисциплину, узнают действующее российское и зарубежное законодательство, регулирующее договорные отношения, опосредующие сделки с недвижимым имуществом, и ключевые теоретические проблемы в области современного договорного права. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные подходы к правовому регулированию договорно-правовых отношений, связанных с недвижимостью; приобретут навыки построения контрактной модели бизнеса, правовой экспертизы договоров с недвижимым имуществом, управления договорно-правовой работой в организации, смогут использовать полученные правовые знания для решения иных практических проблем в области иммобилиарного права.

Цель освоения дисциплины

Учебная дисциплина «Сделки с недвижимым имуществом» направлена на формирование у слушателей системного понимания гражданско-правового режима недвижимого имущества, правил совершения, исполнения, государственной регистрации и оспаривания сделок с недвижимостью, а также основных практических рисков, возникающих при юридическом сопровождении оборота недвижимого имущества. Дисциплина соединяет общие положения гражданского права о вещах, сделках, договорах и государственной регистрации прав с особенностями отдельных договорных конструкций, используемых в обороте недвижимости: купли-продажи, аренды, ипотеки, сделок с жилыми помещениями и договоров участия в долевом строительстве. Особое внимание уделяется юридической технике оформления сделок, проверке правового режима объекта, выявлению ограничений и обременений, анализу полномочий участников сделки, требованиям к форме сделки, последствиям нарушения правил о государственной регистрации и способам защиты прав участников оборота недвижимости. Целью освоения дисциплины является формирование компетенций, необходимых для самостоятельного анализа, подготовки, правовой экспертизы и сопровождения сделок с недвижимым имуществом в профессиональной деятельности юриста.

Планируемые результаты обучения

Знает сущность и содержание основных понятий и категорий права недвижимости: недвижимая вещь, земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, самовольная постройка, государственная регистрация прав, кадастровый учет, ограничение права, обременение недвижимости.
Знает основные источники правового регулирования сделок с недвижимостью, включая положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, законодательства о государственной регистрации недвижимости, об ипотеке, о долевом строительстве, о нотариате, а также ключевые разъяснения высших судебных инстанций.
Анализирует правовой режим недвижимого имущества как объекта сделки, включая принадлежность объекта к соответствующему виду недвижимости, связь объекта с земельным участком, наличие ограничений, обременений, публично-правовых запретов и иных факторов, влияющих на возможность совершения сделки.
Выявляет юридические риски при подготовке сделок с недвижимостью, включая риски отсутствия или дефектов титула, недостаточности полномочий, нарушения требований к форме сделки, отсутствия необходимых согласий, наличия притязаний третьих лиц, недостоверности сведений реестра, самовольного строительства, градостроительных и земельных ограничений.
Применяет нормы гражданского законодательства о форме сделки, нотариальном удостоверении, государственной регистрации, представительстве, согласиях третьих лиц, недействительности сделок и защите добросовестного приобретателя к отношениям по обороту недвижимого имущества.
Анализирует и квалифицирует основные договорные конструкции, используемые в обороте недвижимости: договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи жилого помещения, договор аренды здания, сооружения, помещения или земельного участка, договор ипотеки, договор участия в долевом строительстве, а также связанные с ними обеспечительные и расчетные механизмы.
Аргументирует решение практических правовых вопросов, связанных с заключением, исполнением, изменением, расторжением, государственной регистрацией и оспариванием сделок с недвижимым имуществом.

Содержание учебной дисциплины

Тема 1. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота
Тема 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет
Тема 3. Общие правила совершения сделок с недвижимым имуществом
Тема 4. Договор купли-продажи недвижимого имущества
Тема 5. Договор аренды недвижимого имущества
Тема 6. Ипотека недвижимого имущества
Тема 7. Сделки с жилыми помещениями и участие в долевом строительстве

Элементы контроля

Активность на семинарах
Активность на семинарах (неблокирующий элемент контроля) заключается в оценивании по собственному внутреннему убеждению преподавателем работы студента на семинарских занятиях по курсу. Преподавателю следует оценить при ответе студента знание им лекционного материала, основной и дополнительной рекомендуемой литературы, различных научных точек зрения по рассматриваемой проблеме, правоприменительной практики, сложившейся по тому или иному вопросу. Пересдавать оценку, полученную за активность на семинарах, запрещено.
Устный опрос
Устный опрос (неблокирующий элемент контроля) заключается в проведении офлайн-экзамена. Формат на усмотрение преподавателя: вопрос-ответ или ответы по билетам.

Промежуточная аттестация

2026/2027 3rd module
0.7 * Устный опрос + 0.3 * Активность на семинарах

Список литературы

Авторы

Шакарян Армен Араикович
Луговая Лилия Михайловна

Программа дисциплины