Основы девелопмента

Магистратура 2023/2024

Статус: Курс по выбору (Управление пространственным развитием городов)

Направление: 07.04.04. Градостроительство

Кто читает: Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского

Где читается: Факультет городского и регионального развития

Когда читается: 2-й курс, 1, 2 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Охват аудитории: для своего кампуса

Преподаватели: Донская Ольга Олеговна, Кузьминский Евгений Игоревич, Погодаева Таисья Владимировна, Ярмонов Антон Игоревич

Прогр. обучения: Управление пространственным развитием городов

Язык: русский

Кредиты: 6

Контактные часы: 40

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

В ходе изучения курса слушатели познакомятся с ключевыми трендами развития современного девелопмента и его влиянием на формирование городской среды, развитием девелоперского продукта и его трансформацией в услугу. В рамках курса студенты получат продвинутые навыки в области разработки и реализации девелоперского проекта, включая определение наилучшего способа использования земельного участка, расчет финансово-экономической модели и выбор вариантов структурирования (финансово-правовые условия). Также слушатели разберут вопросы управления девелоперским проектами на разных стадиях жизненного цикла: от концепции до запуска проекта и его развития, изучат принципы разработки девелоперского продукта, в разрезе оптимизации себестоимости и повышения ценности продукта и его соответствия клиентскому запросу, и научатся их применять на практике. Оценка по промежуточной аттестации складывается из оценки за текущую работу и за экзамен, который представляет собой выполнение и защиту итогового группового задания по разработке девелоперского проекта при заданных параметрах. Основными требованиями являются четкое прохождение всех стадий разработки девелоперского проекта и его итоговая защита.

Цель освоения дисциплины

Целью настоящей дисциплины является получение продвинутых навыков в области разработки, реализации и развития девелоперских проектов, а также основы управления девелоперским проектом на разных стадиях жизненного цикла проекта

Планируемые результаты обучения

знать понятие девелопмента как вида предпринимательской деятельности, его типологию
знать актуальные тренды развития девелопмента
знать девелоперский проект и его этапы
знать принципы и процедуру оценки градостроительного потенциала территории
знать технико-экономические показатели проекта
знать цикл разработки девелоперского продукта от разработки идеи и передачи объекта клиенту до формирования экосистемы клиентских сервисов
знать основные подходы к маркетингу в девелопменте
знать модели продаж и CJM в девелопменте
знать особенности финансового моделирования девелоперских проектов, влияние структуры финансирования на результаты ФЭМ
знать подходы к разработке финансово-правовых схем реализации девелоперских проектов
знать подходы к структурированию сделок при реализации девелоперских проектов
уметь идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу
уметь определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости
уметь рассчитывать технико-экономические показатели проекта
уметь разрабатывать концепцию девелоперского проекта
уметь определять основные характеристики девелоперского продукта в зависимости от типа и класса недвижимости
уметь разработать основные подходы к маркетинговой стратегии по продвижению продукта
уметь составить CJM клиента
уметь сравнивать и обосновывать показатели доходности различных девелоперских проектов на основе ФЭМ
уметь разработать финансово-правовую схему реализации девелоперского проекта
владеть навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям
владеть навыками оценки градостроительного потенциала и формирования ТЭП в best-used варианте
владеть навыками разработки девелоперского проекта на всех его стадиях
владеть навыками формирования девелоперского продукта при заданных параметрах и характеристиках
владеть навыками анализа финансово-экономических и организационно-правовых условий девелоперских проектов

Содержание учебной дисциплины

Тема 1. Современный девелопмент и развитие городской среды
Тема 2. Оценка градостроительного потенциала территории и технико-экономических показателей проекта
Тема 3. Цикла разработки девелоперского продукта
Тема 4. Маркетинг и продажи в девелопменте
Тема 5. Финансовая модель девелоперского проекта
Тема 6. Финансово-правовая схема реализации девелоперского проекта и структурирование сделок

Элементы контроля

Работа на семинарский занятиях
Домашнее задание
Экзамен

Промежуточная аттестация

2023/2024 учебный год 2 модуль
0.6 * Домашнее задание + 0.1 * Работа на семинарский занятиях + 0.3 * Экзамен

Программа дисциплины