Статистический анализ рынка жилой недвижимости Москвы

В рамках данного исследования был проведен комплексный анализ рынка недвижимости Москвы. В первых двух главах были рассмотрены теоретические основы работы – основные термины, понятия рынка недвижимости, классификации, функции и пр., а также подробно рассмотрены научные работы по теме. Анализ текущего предложения и спроса за последние 6 лет позволил определить ситуацию на рынке и выявить наиболее популярные диапазоны площадей, ценовых категорий, как со стороны застройщиков, так и со стороны потребителей. В ходе работы были проанализированы факторы, влияющие на стоимость квадратного метра, такие как расстояние до центра, до метро, наличие парковки и кладовых в проекте, отделка в лоте, класс жилого комплекса, его готовность, а также уровень цен на вторичное жилье и уровень конкуренции в районе. Также было исследовано влияние нескольких макроэкономических показателей на уровень цен первичного жилья в Москве, в результате которого было выведено логарифмическое уравнение регрессии для недвижимости бизнес-класса, указывающее на положительный эффект влияния уровня котировок нефти Brent и курса доллара на стоимость квадратного метра. Кроме того, в данной работе были построены прогностические модели с использованием нейросетевого моделирования. В результате построения 45 нейронных сетей с низкой вероятностью ошибки для недвижимости бизнес- и премиум-класса были определены будущие значения стоимости квадратного метра до 2020 года.