Знал бы выкуп, жил в столице Московская земля должна стать дешевле

Многолетний спор правительства с бизнесменами об условиях приватизации земли под частными предприятиями может быть завершен уже к концу этого года. Вчера правительство одобрило законопроект о выкупе земли по ставке 2,5% от кадастровой стоимости на всей территории страны, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. В двух столицах оформление собственности на землю под предприятиями обойдется их владельцам до 20% от кадастровой стоимости.
Конфликт из-за земли под частными предприятиями длится уже более пяти лет. Принятый в 2001 году Земельный кодекс отменил действовавшее тогда право бессрочного пользования землей под предприятиями и обязал бизнесменов либо выкупить занимаемые участки, либо оформить на них аренду. Однако сами предприниматели считают требование повторного выкупа земли несправедливым - ведь в момент приватизации в собственность переходили не только здания и сооружения, а весь имущественный комплекс, включая и земельный участок. Тем не менее федеральные и региональные власти настаивают на необходимости выкупа участков, и весь спор о земле свелся к стоимости оформления собственности (или выкупа). Несмотря на неоднократные обещания президента Путина освободить промышленность от обременительных платежей, правительство и регионы долгое время настаивали на ставке выкупа в 5% от кадастровой стоимости участка. Бизнес же считал такие платежи слишком обременительными для себя и занял выжидательную позицию, никак не оформляя своих прав на землю (смельчаков нашлось не более 25%). Тихая "земельная забастовка" заставила власти пойти на компромисс, который и выразился в заветной цифре 2,5% от кадастровой стоимости.
"Консолидированное мнение бизнес-сообщества состоит в том, что стоимость выкупа земли должна быть не больше 2,5% ее кадастровой стоимости с возможными исключениями для Москвы и Санкт-Петербурга, - заявил "Газете" накануне заседания правительства председатель "Деловой России" Борис Титов. - Поскольку самый трудный вопрос по цене выкупа можно считать решенным, думаю, что на заседании правительства обсуждаться будут технические нюансы".
Однако нюансы оказались отнюдь не техническими, а политическими. В ходе обсуждения выяснилось, что московские власти не соглашаются с ценой выкупа в 20%, пока в законопроект не будет внесен так называемый штраф за перепрофилирование предприятия в размере "не более 80% от кадастровой стоимости участка". При этом по усмотрению чиновника перепрофилированием может быть названа любая реконструкция предприятия. Показательно, что власти Санкт-Петербурга не намерены штрафовать за перепрофилирование. "Санкт-Петербург указан в законопроекте за компанию", - пояснил вчера Герман Греф.
Диктат Москвы в земельном вопросе вызвал раздражение министров. "Из-за того, что мы делаем постоянные исключения для Москвы, она превратилась в один из самых дорогих городов мира", - заявил вчера министр финансов Алексей Кудрин. "Сейчас в Москве в нарушение законодательства местная администрация добровольно не хочет продавать участки, но столичные власти обещают отпустить рынок земли в случае принятия их требования о доплате 80%", - пожаловался министрам Герман Греф. По его мнению, правительству необязательно продолжать споры с московскими властями - тем более что это можно будет сделать на стадии обсуждения закона в Госдуме. Глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин поддержал тактическую хитрость Грефа и посоветовал как можно быстрее провести первое чтение законопроекта в Госдуме. При этом Шохин предложил ввести рассрочку при оплате выкупа земли.Я бы предоставил такую опцию на три года, так как подобные затраты - это тоже серьезное финансовое обременение", - подчеркнул глава РСПП.