Территориальные проблемы бизнеса РСПП не согласен с тарифами на приватизацию земель

Промышленники не хотят выкупать земли под приватизированными предприятиями по завышенным ценам, предложенным правительством. Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) считает, что определенная для Москвы и Санкт-Петербурга ставка не является льготной и не способствует быстрой приватизации, и призывает правительство пересмотреть тарифы выкупа ко второму чтению законопроекта.

Однако лобби московских властей, желающих получить максимум от приватизации земель, настолько сильно, что уже прописанные в законопроекте условия могут остаться неизменными.
Законопроект о выкупе земель Дума приняла в первом чтении 22 ноября. Он меняет условия приобретения земель под фабриками и заводами. Если сейчас стоимость участков привязана к земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости) и их цена в зависимости от региона варьируется от 3 до 30 ставок налога, то законопроект предлагает выкупать участки в среднем за 2,5% их кадастровой стоимости. В Москве и Санкт-Петербурге предпринимателям предлагают заплатить гораздо больше - 20% от кадастровой оценки земли (сейчас ставка составляет 45%). Если собственник захочет сменить профиль своей деятельности и построить на этой площадке жилые дома или торговые центры, придется доплатить до 80% его кадастровой стоимости.
Второе чтение законопроекта запланировано на начало весенней сессии Госдумы. В конце декабря завершается срок подачи поправок. Однако оно может затянуться. Предприниматели возражают против дифференцированных ставок земельной приватизации. Глава РСПП Александр Шохин уверен, что максимальная цена приобретения земельного участка не может превышать 2,5%. "Это реальная рыночная цена без учета обременении в виде возведенного на ней здания, - заявил вчера журналистам г-н Шохин. - Есть только один покупатель на эти земли в лице владельца построенного объекта".
Бизнес не согласен доплачивать и за перепрофилирование объекта. Такая норма снижает инвестиционную привлекательность предприятий и сдерживает процесс вывода промышленных объектов за черту города. Во-вторых, она ведет к чиновничьему произволу, убежден Александр Шохин. "Приобретая участок в Москве, его владелец ограничен в правах собственности. Чиновник по-прежнему будет решать, что можно делать с этим участком, а что нет" , - говорит он.
Представители бизнеса считают, что закон не должен делать исключения для крупных городов, чтобы не вызвать желание у других регионов ввести свои ограничения на использование приватизированного участка. Как отметил замруководителя налогового комитета РСПП Сергей Беляков, местные власти не заинтересованы в скорой земельной приватизации. Сейчас заявки московских промышленников, готовых выкупать участки по действующим расценкам, остаются без внимания чиновников. При этом доля доходов городского бюджета от аренды имущества превышает 40 %, в зарубежных странах этот показатель составляет 10 %. Предприниматели также просят предоставить им возможность оспаривать результаты кадастровой оценки земли, которая в ряде случаев превышает в 18-20 раз рыночную стоимость земли, установленную независимым оценщиком. Однако, по словам главы думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, это может произойти не раньше марта, когда будет принят закон о едином кадастре недвижимости. В связи с этим РСПП предлагает продлить сроки переоформления земельных участков до 1 января 2009 года, чтобы у всех несогласных была возможность восстановить справедливую оценку земли.